仲介部

■媒介業務

 

媒介契約の、のち募集活動を開始。

積極的に物件アピールし早期成約に努めます。

 

★賃貸:成功報酬

賃料の1か月分+消費税。AD有りの場合はその金額。

 

★売買:成功報酬

宅建業法に依る。

基本:(売買契約の3.0%+6万円)+消費税

■管理業務

★入居斡旋:入居者募集・剪定。賃貸契約の締結。

      空室管理。

★家賃回収:保証会社利用

★契約更新、退去:更新、退去手続き・敷金清算。

       退去立会。退去補修工事(別途見積)

★トラブル対応:入居者、近隣トラブル対応。設備機器故障対応。(修理費発生した場合は、オーナー負担。)

★駐車場管理

★報告:1回/月

★fee:賃料等回収金額の4.0%~6.0%

■ビル管理メンテナンス

★日常清掃業務 月2回

・アプローチ、エントランス、共用廊下、共用階段、敷地内、 

水廻り、ゴミ置き場。

★設備機器巡回点検(外見目視、振動、音)年1回

・ポンプ、配管、給水排水管、桝、制御盤、分電盤、

 照明設備、テレビ共聴。

お部屋探しは…住’Kホーム株式会社

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住’Kホーム株式会社(仲介部)

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一級建築士事務所・宅地建物取引業・建設業

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★消防設備点検  年2回

・消防法に基づき年2回機器点検を有資格者にて行う。各種機器の適正な配置、変形、

 損傷、漏水等の有無、その他 主として外観から判断できる事項の確認及び機能につい

 て外観から又は、簡単な操作により判断できる事項を種類に応じて定められた点検

 基準に基づいて確認する。

 年1回 

・消防法に基づき年1回総合点検を有資格者にて行う。各種機器の適正な配置、変形、損傷

 漏水等の有無。その他 主として外観から判断できる事項を確認。及び消防用設備等の

 全部 若しくは一部を作動させる。又は、当該消防用設備等の総合的な機能を確認する。

★受水槽     年1回

・水道法施工規則に基づき年1回貯水槽の清掃を有資格者により行う。

・簡易11項目水質検査の実施。

・警報機、ボールタップ、減圧弁、止水栓、給水管等の錆、損傷、変形、漏水、及び作動の有無の

 確認。

★植栽剪定     年1回

・敷地内植栽 剪定及び雑草除去

★概算予算(40,000円/月~ 500,000円/年)

 ・20世帯、貯水槽4,0t(高架水槽なし)、消化器設備、3,0m以下の植木